在楼市里，一直有“3年一循环”的说法
回首合肥楼市的三年光景
有小区上涨近百万，有小区不涨反跌
你家是涨是跌?
本站整理了合肥热门小区3年房价变迁情况，详情如下：
在包河区82个小区中，
20个小区价格下跌，62个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为益力檀宫(相册 户型 价格 动态)，上涨了5816元/㎡;
跌价最多的小区为世纪阳光花园(相册 户型 价格 动态)橙阳苑，下跌了2539元/㎡。
在滨湖区70个小区中，
1个小区价格下跌，69个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为滨湖双玺，上涨了12120元/㎡;
跌价最多的小区为联投中心书城(相册 户型 价格 动态)，下跌了5097元/㎡。
在高新区57个小区中，
3个小区价格下跌，54个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为保利香槟国际(相册 户型 价格 动态)，上涨了7413元/㎡;
跌价最多的小区为兴园北区，下跌了627元/㎡。
在经开区55个小区中，
2个小区价格下跌，53个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为国耀花半里(相册 户型 价格 动态)，上涨了15455元/㎡;
跌价最多的小区为学林雅苑(相册 户型 价格 动态)，下跌了498元/㎡。
在庐阳区77个小区中，
15个小区价格下跌，62个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为安徽省供销社生活区，上涨了13568元/㎡;
跌价最多的小区为蓝光半岛公馆( 相册 户型 价格 动态 二手房)，下跌了5108元/㎡。
在蜀山区84个小区中，
7个小区价格下跌，77个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为通和易居同辉(相册 户型 价格 动态)(南苑)，上涨了14229元/㎡;
跌价最多的小区为公园道1号(相册 户型 价格 动态)(北区)，下跌了2107元/㎡。
在政务区63个小区中，
1个小区价格下跌，62个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为栢悦公馆南院，上涨了15584元/㎡;
跌价最多的小区为茗香苑(相册 户型 价格 动态)，下跌了236元/㎡。
在新站区27个小区中，
7个小区价格下跌，20个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为陶冲湖别院( 相册 户型 价格 动态 二手房)，上涨了5937元/㎡;
跌价最多的小区为名人御苑(相册 户型 价格 动态)，下跌了1731元/㎡。
在瑶海区46个小区中，
17个小区价格下跌，29个小区价格上涨。
3年时间，涨价最多的小区为海尔公馆(相册 户型 价格 动态)，上涨了2647元/㎡;
跌价最多的小区为隆庭佳苑(相册 户型 价格 动态)，下跌了1131元/㎡。
以上数据来自安居客，仅供参考，请以具体成交为准
小结：
① 总体来看，政务、滨湖等区域小区升值潜力较高，三年之内的房价涨幅较为可观。
② 有不少老旧小区凭借优质学区，在二手房市场上依然能打。
③ 品牌优、地段佳的品质小区依然受买房人的青睐，相应的价格也在不断走高。
④ 与此同时，部分小区或房龄较久，或品质不佳，或没有物业保障，在市场上议价能力较弱，3年以来，房价不涨反跌。
对此，你是怎么看的呢?欢迎文末留言讨论~
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